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24h社交共享空间,打造沉浸学习感场景,泰国SAMYAN MITRTOWN探店

2022-03-14 15:03:16 点击 评论

作为近邻的泰国在商业上一直以来成为我们学习的对象,例如以社区商业为代表的The COMMONS,以公园商业为代表的泰国MeagaFoodWalk,还是融入泰国文化,被誉为博物馆的Central Ayutthaya,无论是在色彩设计上运用的大胆撞色,还是将自然生态、传统文化特色与商业融为一体的购物中心运营都让商业人充满启发,和桥机构驻曼谷小编实地探访于2019年开业的泰国商业SAMYAN MITRTOWN,谈一谈于国内市场可借鉴的新商机。

01

24h生活方式

打造社交共享空间

SAMYAN MITRTOWN地处泰国曼谷Rama 4 区,地铁Samyan(山燕)站附近,于2019年开业。SAMYAN MITRTOWN可分为商业办公室、住宅及零售三方面,项目打造了一个社区共享的生活化商场,面向该地区上班族和学生。其中办公区楼高31层,住宅区楼高33层,商场中包含酒店TRIPLEY HOTEL,商业区租赁面积超过3万6千平米,以及多功能厅和大型花园。

办住商功能多元的项目能够更多元、更大范围内的辐射到周围社区的消费者的不同需求。

24小时夜经济一直是国内在始终发展和破局的项目,但一方面是国内消费者的饮食和生活习惯一时难以扭转,深夜食堂计划难以为继,另一方面也在于夜经济自身的打造也不具吸引力。

SAMYAN MITRTOWN的商业区进行24小时开放,首先社区商业的天然资源、拥有“自带”的消费者即上班族和住户,再有也是附近商圈首家开放24小时的商场。没有了通勤压力,解决了“潮汐现象”还增加了社交空间,24小时不再名不副实。

在商业区开放之时,就有将近9成的店铺营业,如餐饮商店,包含台湾的Meiwei Wan Noodle、首次登陆泰国的一芳水果茶、韩国炸鸡To Kio Jo、韩式烧烤Byeokje、第一家泰国无印良品咖啡店Muji Café等。

不少购物中心开始通过天然绿植等景观设计来让商场具有休闲放松的氛围,如屋顶花园,天空跑道、热带雨林等等,但这些设计也伴随购物中心夜晚的关闭而停滞,成为空中楼阁,24小时的开放让SAMYAN MITRTOWN的顶楼开放式的屋顶花园不再于夜晚闲置,当地人都会选择来此夜间乘凉,一览曼谷的夜景。

02

学习概念深入人心

SAMYAN MITRTOWN项目主打的“学习”概念即结合「城市生活图书馆」(The Living Library)、「饮食图书馆」(The Eating Library)、「学习图书馆」(The Learning Library)的概念,打造融合生活与商业机能的复合式商场,引发行业的好奇和讨论。

“学习”意味着循序渐进,对新事物始终保持好奇和探索之心,用研究、观察、理解、探索、实践来获取知识和技能,以及情感和价值。SAMYAN MITRTOWN将购物中心比作一个课堂十分有趣,此前购物中心具有的满足口腹之欲,享乐休闲的功能以外又被赋予了新意义,即学习感受一种新的饮食方式、新的生活方式、新的娱乐方式,让消费者沉浸在一种得到新知识技能的氛围当中,弱化商业感。这就更要求购物中心的规划设计、品牌业态的选择不能千篇一律,要具有代表性和个性,才能不断激发消费者的学习欲望,主动踏入商场寻求新价值。

在场景创新设计方面,SAMYAN MITRTOWN将学习概念进行了完美呈现,打造了一条120米的隧道。用玻璃墙的形式保留了原始施工的过程,让人们在行走过程中可以学习建筑施工知识,同时也成为十分亮眼的网红打卡场景和购物中心的特色地标。

学习空间SAMYAN CO-OP更是独具特色的空间打造,24小时免费使用,具有丰富的服务设施,包含公共区域、会议室和可容纳500个座位的活动室。该项目大胆的将大面积的空间划归为学习区域、公共区域,而非可盈利的商业区,已经可以看出并非简单的想售卖商品,更多的是想打造一种新的生活方式的野心。

在其空间设计上用5个独立的“建筑”作为分区,蓝色调空间、现代工业风的商务空间,原木质感的暖色调空间等,学习者拥有多样、舒适的学习、工作区域。空间被进行多功能的划分,如小时租赁制、自习室、讨论室、会议室等,并非只是简单的开辟出一块公共空间,而是将服务精准的投放。

学习空间的免费会引发大量的年轻人涌入,聚集的年轻人会渐渐成为购物中心的忠实拥趸,自然也会带动相应的消费,并且指向的是专属于Z世代的消费观,一方面对于购物中心的收益、未来店铺选择起到影响,另一方面也能够吸纳更多潮流的新店和品牌。再加之创造天然的社交空间,让Z世代走入购物中心社交逐渐培养出未来主力消费者的习惯,这一招长线钓大鱼,十分有远见。

据部分数据了解SAMYAN MITRTOWN日均客流量可达2.5万人次,其中Samyan Co-op区域就占5000人次,并且长期保持满员的预定量。

除此之外首家带有咖啡的无印良品店成为开业大杀器,该店还拥有特色的刺绣工坊,能够在衣服上绣上具有泰国文化特色的图案,无论是当地人还是外国游客都可以收获惊喜,也不失为一种学习。

5楼的电影院House Samyan依旧令人夸赞,可以看出项目打造时的诚心,这所电影院放映的是独立电影,满足一部分人的艺术电影梦,牢牢抓住小众消费群体的爱好,获得一批电影迷的死忠支持,同时多元个性的文化选择,也是通过学习获取真理的途径,十分值得购物中心借鉴。

5楼的多用途礼堂,提供多样的事务管理服务,如音乐会、会议等,也能够打破消费者范围和圈层,并且多样的活动也能够让购物中心充满活力。


03

结语

SAMYAN MITRTOWN购物中心将“学习”概念贯穿到整体的规划设计、品牌业态和细枝末节,给予来到这里的消费者拥有沉浸式的“学习感”。学习与24小时也完美融合,24小时不再成为一个吸客的噱头,而成为真正能够让消费者感受到服务,体会到便利、休闲娱乐的优质运营。播放独立影片的电影院,24h书店,举办活动的场地,免费、多样的公共空间,可以看出购物中心不止于眼前的爆火,而更看重长线经营后积累的消费者依赖度。

国内商业的发展仍在不断进步,往往某一款爆火就有不少群起效仿,但往往只学其皮,不解其骨,又或者是概念新奇,最后落地却挂羊头卖狗肉。创新不能浅尝辄止,基于消费者与所在地,挖掘新故事,再加入一亿点细节。





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